沖縄不動産情報館(スマイル商事)で中古住宅を買う

沖縄不動産情報館(スマイル商事)の
バイヤーズエージェントサービス

~資産価値が下がりにくい 『安心・安全』な住宅購入をサポート~

4,000万円で購入。10年後に同額の4,000万円で売却。
4,000万円で購入。10年後に2,000万円で売却。
どちらの住宅を買いたいですか?

住宅には『消費する家』『貯蓄する家』の2通りがあります。一生で一度きりの買い物と考え、将来を考えずに購入すると『消費する家』を選んでしまいます。しかし、ライフスタイルに合わせて住替え(売却)することを考え、『貯蓄する家』を選ぶことができれば、『資産』となります。住宅は選択枠を増やすことができる大切な『資産』です。

目次

住宅購入の新常識6つのポイント!

住宅購入までの大まかなSTEP

STEP➊
住宅ローン事前審査

前向きに購入したい物件が出てきた場合、売主様へ『買付証明書(=買いたいという意思表示)』を提出する流れとなります。しかし、この『買付証明書』を提出する時点で、購入したい物件の価格相当の銀行の事前審査を通っていることが条件となります。

その為、「住宅ローンは組めるのか?」「幾らまでの住宅ローンを組むことが可能なのか?」民間金融機関住宅金融支援機構のフラット35の住宅ローンの事前審査を受けることをお勧めしています。購入したい物件が見つかったにも関わらず、住宅ローンが組めない、希望する金額で融資を受けられないなど、今後の選択枠に影響してきます。

沖縄不動産情報館(スマイル商事)では、フラット35の事前審査を受けることが可能です。希望する方はお気軽にご連絡いただけると幸いです。

費用は無料です。
特に内容に問題がなければ2~3営業日程度で審査結果が出ます。

【フラット35事前審査時の必要書類】
➊販売図面(弊社が準備します。)
※件が未確定の場合は、借入可能限度額に近い物件情報を選んでください。
➋2年分の収入証明(源泉徴収票、確定申告など)
➌本人確認資料2点
※運転免許証、健康保険証、パスポートなどの組み合わせになります。

STEP❷
物件探し:物件提案ロボの活用

売り出しから最短24時間で情報をロボが毎日お届け

お客様が希望する条件の物件情報を自動でお届けするサービスです。市場に公開された新着物件情報が最短24時間で届きます。また、物件の情報だけでなく、物件の資産性を『評価書付き』でお届けするサービスとなります。

もちろんご利用は無料です。配信停止も簡単な為、お試しいただけると幸いです。

STEP➌
住宅購入セミナー

大切な『資産』を徹底的に考えるセミナーです

不動産には『貯蓄する不動産』と『支出する不動産』の2通りの不動産があります。値下がりする不動産を買わないために、『貯蓄する不動産』の見極め方や買い方をセミナーで具体的にお伝えします。350回以上を超え、10年以上続くセミナーです。

STEP❹
物件調査

SelFin(セルフィン)

不動産の資産価値を自ら判定できるセルフィン。『価格の妥当性』『リセールバリュー』『耐震性』『管理費』『修繕積立金の妥当性』等をビックデータと比べて比較し、瞬時に詳細レポートを作成します。

マンションデータベース

マンションデータベースは、『売買時の販売履歴・暴落率』『口コミ』『エリア内の相対評価』等の項目を各マンション毎に閲覧できるサイトです。大切な資産となる住宅購入時の判断材料にご活用ください。

STEP➎
リノベーション

リノベーションとは、不動産の資産性維持・向上を目的に行う改修のことです。日本以外では、将来、売却することを前提に最新の人気設備を導入することが常識です。しかし、中古住宅の流通が未成熟な日本では、資産価値向上に繋がらない趣味嗜好でリノベーションを行う為、資産価値が下がります。デザイン重視のやりすぎリノベーションは注意してください。

優良建築会社と連帯

・建設業の許可を取得している

・建築士事務所登録をしている

・瑕疵保険法人へ検査会社登録をしている

・既存住宅状況調査技術者が在籍している

・耐震基準適合証明書の発行実績がある

・フラット適合証明技術者が在籍している

・建設工事賠償責任保険に加入している

・業法違反などの指導を受けていない

『安い』という言葉ほど怖いものは御座いません。デザイン重視の業者にご注意ください。

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