沖縄不動産情報館（スマイル商事）で中古住宅を買う

沖縄不動産情報館(スマイル商事)の
バイヤーズエージェントサービス
～資産価値が下がりにくい 『安心・安全』な住宅購入をサポート～

4,000万円で購入。10年後に同額の4,000万円で売却。
4,000万円で購入。10年後に2,000万円で売却。
どちらの住宅を買いたいですか？

住宅には『消費する家』と『貯蓄する家』の２通りがあります。一生で一度きりの買い物と考え、将来を考えずに購入すると『消費する家』を選んでしまいます。しかし、ライフスタイルに合わせて住替え（売却）することを考え、『貯蓄する家』を選ぶことができれば、『資産』となります。住宅は選択枠を増やすことができる大切な『資産』です。

住宅購入の新常識３つのポイント！

住宅購入までの大まかなSTEP

STEP➊
住宅ローン事前審査

前向きに購入したい物件が出てきた場合、売主様へ『買付証明書（＝買いたいという意思表示）』を提出する流れとなります。しかし、この『買付証明書』を提出する時点で、購入したい物件の価格相当の銀行の事前審査を通っていることが条件となります。

その為、「住宅ローンは組めるのか？」「幾らまでの住宅ローンを組むことが可能なのか？」民間金融機関と住宅金融支援機構のフラット３５の住宅ローンの事前審査を受けることをお勧めしています。購入したい物件が見つかったにも関わらず、住宅ローンが組めない、希望する金額で融資を受けられないなど、今後の選択枠に影響してきます。

沖縄不動産情報館（スマイル商事）では、フラット３５の事前審査を受けることが可能です。希望する方はお気軽にご連絡いただけると幸いです。

費用は無料です。
特に内容に問題がなければ2～3営業日程度で審査結果が出ます。

【フラット３５事前審査時の必要書類】
➊販売図面（弊社が準備します。）
※件が未確定の場合は、借入可能限度額に近い物件情報を選んでください。
➋2年分の収入証明（源泉徴収票、確定申告など）
➌本人確認資料2点
※運転免許証、健康保険証、パスポートなどの組み合わせになります。

STEP➎
リノベーション

リノベーションとは、不動産の資産性維持・向上を目的に行う改修のことです。日本以外では、将来、売却することを前提に最新の人気設備を導入することが常識です。しかし、中古住宅の流通が未成熟な日本では、資産価値向上に繋がらない趣味嗜好でリノベーションを行う為、資産価値が下がります。デザイン重視のやりすぎリノベーションは注意してください。

『安い』という言葉ほど怖いものは御座いません。デザイン重視の業者にご注意ください。