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【1.耐震基準適合証明書とは】 耐震基準適合証明書とは、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類です。発行は建築士事務所登録のある建築士事務所に所属する建築士、又は指定性能評価機関などが行います。 まずは耐震診断を行い、耐震基準...

【1.選択する（される）、『住宅ローン減税制度』とは！？】 　住宅ローン減税（控除）制度は、住宅を取得したときに購入者の負担を軽減することを目的とした制度です。金融機関より返済期間10年以上の住宅ローンを受けた場合に、最大10年間に渡り、各年末...

【1.適正価格じゃない日本の『中古住宅』】 1-①.築年数を重要視している 日本の不動産業界では、中古住宅の査定基準として築年数を重視します。しかし、この築年数だけでは中古住宅の正確な価格を導き出すことは不可能であり、本来はもう少し高値で売れた...

【民間金融機関の審査基準（住宅ローン）】 銀行（民間金融機関）は物件よりも『人物』が審査の対象になります。主な審査項目としては、年収や勤務先、勤続年数、年齢、銀行の利用実績、借入状況などが審査項目とされており、各金融機関で多少の基準が異な...

インターネットの普及により、物件の金額や地域の環境、部屋の様子を写真で見ることができる時代になりました。お客様自身が物件の良し悪しの判断基準ができるようになり、家賃相場が高い物件や、ありきたりの物件はなかなか選んでもらえない時代になって...

【1.『借入可能額』に騙されるな！】 不動産の購入を検討する際、銀行に『借入可能額』の確認をする方は多いと思います。年収から計算をする『借入可能額』と、個々の生活基準から返済できる『返済可能額』は異なるため、『借入可能額』と『返済可能額』の...

※マンションの場合、建物の構造検査は共用部分の問題の為、実施致しません。室内の設備の故障などの点検、管理費の滞納、修繕積立金の妥当性など、マンションの管理状況について調査・報告致します。 【1.インスペクション（建物状況調査）とは？】 中古住...